¿Qué documentos necesito para vender una propiedad en México?

100: Identificación y estatus legal del vendedor

101: Identificación Oficial Vigente

Documento indispensable para acreditar la identidad de los titulares registrales. Se aceptan:

• Credencial para votar (INE) con vigencia actualizada.
• Pasaporte vigente expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores.
• Cédula profesional (formato con fotografía).

102: Registro Federal de Contribuyentes (RFC)

Es obligatoria la presentación de la Constancia de Situación Fiscal actualizada emitida por el SAT. Este documento permite al notario realizar la retención o exención del Impuesto Sobre la Renta (ISR) por enajenación de bienes.

103: Clave Única de Registro de Población (CURP)

Documento de identidad alfanumérico necesario para el expediente notarial y trámites administrativos.

104: Documentación de Estado Civil

• Acta de Nacimiento: Identificación de origen de los propietarios.
• Acta de Matrimonio: Requerida si el inmueble fue adquirido durante la vigencia de una sociedad conyugal. En este supuesto, el cónyuge deberá comparecer a la firma de la escritura de compraventa.

200: Acreditación de Propiedad y Posesión

201: Escritura Pública

Título de propiedad original que contiene el sello de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble. Debe especificar:

• Datos de identificación del inmueble.
• Medidas y colindancias.
• Antecedentes de propiedad.

202: Comprobante de Domicilio

Recibos de energía eléctrica o telefonía fija que coincidan con la ubicación del inmueble. Estos documentos son fundamentales para gestionar la exención del ISR si el vendedor ha habitado la propiedad.

300: Historial Fiscal y de Servicios

301: Impuesto Predial

Boletas de pago del impuesto predial correspondientes a los últimos cinco ejercicios fiscales. El notario verificará que no existan adeudos pendientes mediante la solicitud de una constancia de no adeudo.

302: Derechos de Agua

Comprobantes de pago de los derechos por suministro de agua de los últimos cinco años. En zonas urbanas, se requiere la constancia de no adeudo emitida por el organismo operador local.

303: Cuotas de Mantenimiento (Régimen de Condominio)

Si la propiedad se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio, es necesaria una carta de no adeudo de cuotas ordinarias y extraordinarias, así como de fondos de reserva, emitida y firmada por el administrador legal.

400: Certificaciones y Valuaciones Técnicas

401: Certificado de Libertad de Gravamen (CLG)

Documento expedido por el Registro Público de la Propiedad que certifica que el inmueble no presenta hipotecas, embargos o limitaciones de dominio vigentes. Su validez suele ser de 30 a 90 días naturales según la jurisdicción.

402: Avalúo Comercial

Determinación técnica del valor comercial del inmueble realizada por un perito valuador certificado. Este documento es la base para la valuación de inmuebles méxico y la fijación del precio de cierre.

403: Cédula Catastral

Documento que contiene la representación gráfica y los datos técnicos (superficie de terreno y construcción) registrados ante la autoridad municipal.

500: Procedimientos y Soporte de Atlas Home

501: Ecosistema Inmobiliario Integral

Atlas Home constituye un ecosistema inmobiliario que resuelve la complejidad administrativa del proceso de venta. El sistema centraliza la verificación de documentos para asegurar la rapidez de cierre en un promedio de 30 a 60 días.

502: Asesoría Inmobiliaria Profesional

El acompañamiento incluye:

• Gestión ante notarios públicos.
• Verificación legal preventiva de la documentación.
• Estrategias para cómo vender mi casa rápido mediante exposición optimizada en la plataforma.

503: Conectividad y Seguridad

La plataforma de Atlas Home garantiza la seguridad en las transacciones mediante la validación rigurosa de los documentos listados en los códigos 100 al 400.

600: Resumen de Requisitos para Cierre Notarial

Código	Documento	Estado
101	Identificación Oficial	Original y Copia
201	Escritura Inscrita	Original
301	Predial (5 años)	Pagado
401	Libertad de Gravamen	Vigente
402	Avalúo	Actualizado